construction de maison en bois en isère
Maison

Comment choisir un constructeur de maison bois ?

Les maisons en bois ont la cote, ce sont des constructions économiques, confortables et surtout écologiques. Pour avoir une maison en bois de qualité et suivant les normes en Isère, il faut trouver un constructeur professionnel. Vous pouvez trouver en Isère un bon nombre de constructeurs de maison en bois, avec des arguments et des supports marketing très développés. Trouvez dans cet article quelques critères à vérifier pour choisir un bon constructeur de maison en bois compétent.
Trouvez un professionnel compétent et recensé
Pour trouver un constructeur de maison en bois en Isère, il vous est possible de vous rapprocher de plusieurs associations ou groupements d’entreprises spécialisées. Un constructeur fiable est celui qui est recensé par des organismes professionnels comme l’Union des Maisons de France ou des associations professionnels locaux. Avec ces associations, vous avez au moins la garanti que ce constructeur est un professionnel qui connaît et suit les normes de construction en vigueur comme le document technique unifié (DTU).

Vous pouvez aussi fixer comme critère de sélection l’appartenance à des labels de construction comme Qualibat. Ces labels imposent un certain niveau de qualité d’exécution des travaux à ces constructeurs.

Vous pouvez aussi vérifier si le constructeur suit des normes concernant les matériaux qu’il utilise. Il peut s’agir par exemple des normes FSC ou PEFC, BBC. Le suivi d’autres normes de construction comme le label Très Haute Performance Energétique (THPE) peuvent aussi démontrer le sérieux du constructeur.
Vérifiez la réputation et les réalisations
Pour éviter les mauvaises surprises, ne vous fiez pas seulement aux supports et discours marketing du constructeur. Nous conseillons de vérifier certains points à propos d’un constructeur de maison en bois en Isère. 

Faites des recherches sur la réputation du constructeur : A-t-il de bonnes réputations auprès des autres professionnels, les précédents clients sont-ils satisfaits ou ont fait des réclamations. Il est aussi important de savoir si le constructeur respecte bien les délais et les devis, ses prestations sont-ils abordables ou assez chères par rapport au prix du marché.

Il est aussi conseillé de visiter les précédentes réalisations du constructeur pour avoir un aperçu de ses compétences. Vérifiez la qualité de finition de précédentes réalisations pour avoir une idée sur le rendu futur  de votre projet.
Exigez un contrat et des garanties
Un bon constructeur de maison en bois en Isère doit vous fournir un contrat complet et facile à comprendre avant de commencer les travaux. Le contrat régit les règles de constructions, les  engagements du constructeur et les conditions de paiements.

Vérifiez bien si des garanties sont stipulées dans le contrat, comme les assurances. En effet, il existe plusieurs types d’assurance concernant la construction, comme l’assurance dommages-ouvrage.

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Culture

Pourquoi chaque jour à son homélie ?

Une homélie est une explication de l’extrait du texte de l’évangile. Durant chaque messe, une liturgie est préparée en avance. Cette préparation commence par les couleurs qui orneront l’autel jusqu’au chant et texte de l’évangile à lire. Une homélie est donc différente pour chaque messe. Quels sont alors les points de différenciations des homélies possibles ?
Thème de liturgie
Les thèmes de la liturgie pour les chrétiens sont différents selon les périodes festives. Cette liturgie comprend les champs festifs, la couleur des étoles et de l’autel, mais surtout le thème de l’homélie du jour. En temps de fête, il faut une homélie du jour. Cela signifie que le sermon en temps de fête est différent de ce du dimanche. En effet, l’extrait de l’évangile est souvent en rapport avec le thème. Toute homélie doit partir de la parole et revenir de la parole. Par exemple, pour Noël il s’agit de parler de l’arrivée du petit Jésus sur terre et ce que cela signifie pour le monde entier et les humains. C’est sur ce thème que l’idée de l’homélie se développera. Sans oublier la base de chaque homélie qui a été dite plus haut « l’Amour du Père ». Les fêtes ont leurs propres extraits spécifiques. Ceux pour Paque sont très différents de ceux pour Noel et encore beaucoup d’autres. Il faut éviter toute source de contradictions.

Il est important de préciser que l’homélie est donc journalière. Elle tient compte des thèmes de chaque jour. 
Clarté et précisions
Le point commun des homélies doit être toujours de prêcher un seul message. Ce message est l’amour inconditionnel du Père. L’homélie du jour annonce à chaque fois aux chrétiens que Dieu leur père les aime sans condition qui ne changera jamais. C’est cette idéologie qui être le fil conducteur de chaque sermon. L’homélie du jour doit dans tous les cas être un signe de réconfort pour les chrétiens. 

Si l’amour paternel est la base de l’homélie, il est cependant important d’apporter une idée de plus par homélie. Une seule idée suffit, elle doit être claire et précise. Une idéologie doit tenir en une seule phrase. C’est sur cette dernière que le sermon doit être centré. Un extrait de texte de l’évangile peut avoir plusieurs idées de sermon en même temps, cependant il est important de tirer la meilleure et la mieux adaptée à la situation.
Circonstances de la messe
Une messe peut se tenir dans de différent contexte. Autre que le temps des fêtes, il existe également des cérémonies religieuses pour les mariages ou les funérailles et beaucoup d’autres encore. La particularité de ces évènements se situe au niveau des sentiments des auditeurs. Il est important de savoir identifier leur besoin en fonction de la situation dans lequel ils vivent. Se tromper de sermon peut apporter une souffrance de plus à son auditoire. 

Les circonstances des cérémonies religieuses sont un facteur de choix pour l’extrait à lire au cours de la messe. C’est pour cette raison qu’il est nécessaire de faire une préparation pour chaque situation. Dans tous les cas, l’amour de Dieu qui est la base doit être toujours mis en avant.

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Immobilier

Les différents types de maison à construire dans le Nord

Le département du Nord est un territoire marqué par un tissu architectural diversifié. Certains architectes y observent aussi une tendance à la rénovation. Cela veut dire que tous les styles de maison seront bien accueillis dans cette région.
Maison traditionnelle dans le nord
À certains égards, la maison traditionnelle demeure la plus présente que ce soit dans un cadre urbain ou en milieu rural. La raison en est son caractère abordable et la facilité à lui trouver un design extérieur et intérieur personnalisé. Mais la maison traditionnelle se trouve aussi être une réponse adéquate pour mieux et facilement se conformer aux règlementations urbanistiques des villes et villages. En outre, elle peut se rendre compatible avec les nouveaux matériaux de construction et équipements de maison.
Maison moderne et contemporaine dans le Nord
Face aux maisons traditionnelles dans le Nord, les styles actuels sont de plus en plus plébiscités par les constructeurs et les promoteurs immobiliers. Les enjeux auxquels les maisons modernes ou contemporaines répondent sont nombreux, pour ne citer que le gain d’espace intérieur, la réponse plus efficace aux nouveaux besoins technologiques, etc. La maison cubique est un exemple de maison moderne où toutes les exigences en isolation, confort et fonctionnalité trouvent leur réponse. Même si elle trouve mieux leur place en ville, elle côtoie merveilleusement, avec les maisons contemporaines, les maisons traditionnelles du Nord.
Maison d’architecte ou d’entreprise dans le Nord
La personnalité architecturale de la maison est un aspect essentiel pour une grande majorité de futurs propriétaires, hormis ceux qui ont choisi des places dans des lotissements où une certaine uniformité est exigée. Pour trouver un aspect sur mesure tant au niveau esthétique que technique à son pavillon contemporain ou sa maison traditionnelle dans le Nord, il est souvent d’usage de faire appel à un architecte. Mais dans ce même ordre d’idée, si les constructeurs travaillent souvent sur catalogue ou en conformité avec des registres établis, ils peuvent aussi faire appel au talent d’un architecte pour se rapprocher des besoins et du rêve de son client. Vous pouvez aller voir Piraino pour une entreprise dans le Nord.
Maison écologique et économique dans le Nord
Le climat et le niveau d’ensoleillement bas dans cette partie du pays créent un besoin en une maison thermiquement et énergétiquement performante. Les entreprises de construction d’habitation moderne ou de maison traditionnelle dans le Nord axent souvent leurs offres sur cet aspect, tout en maintenant les objectifs en matière de confort, de fonctionnalité et d’esthétique. Une situation qui exige davantage de concertation entre les titulaires de projet et les professionnels en charge.

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Sessad austime
Associatif

Les missions d’un sessad sur l’autisme

Un sessad ou Service d’éducation spéciale et de soins à domicile s’attribue un vaste domaine d’intervention auprès des enfants et ados autistes. On retrouve donc des équipes sessad composées d’une liste complète de disciplines, allant du corps médical et thérapeutique aux métiers de l’éducation spécialisée…
Vaste rôle social du sessad
Un sessad intervient avant tout à la demande des parents, par une procédure simple à travers laquelle l’organisme apporte déjà son aide. Ceux-ci obtiennent de l’organisme conseils et accompagnements divers, pour les aider à reconnaitre et comprendre les troubles de leur enfant, puis à s’y adapter ou à améliorer leur faculté d’adaptation. Le sessad se trouve ainsi au cœur de la vie sociale de l’enfant autiste, en l’aidant avec les parents à se trouver sa place parmi les autres gens.

Ce rôle socialisateur consiste à faire de l’autiste un citoyen à part entière, communicant et conscient de sa place au sein de la société, et auquel on donne sa chance de participer activement. Autrement dit, le sessad aide aussi les personnes autistes dans son intégration au niveau scolaire, puis dans le monde professionnel entre autres.  
Rôle éducationnel du sessad
La prise en charge scolaire et éducationnelle est la première mission que l’on reconnait globalement à un sessad. En fait, il intervient dans tous les milieux où l’enfant ou l’ado interagit : du domicile parental à l’école, en passant par d’autres établissements (crèches, clubs de sport…). En particulier, cet organisme met en place un cadre de coopération avec l’école et le corps enseignant. 

En parallèle avec le programme scolaire et le système éducatif du milieu, ce service apporte une méthodologie adaptée pour l’enfant autiste, de manière à rendre son éducation fluide et propre à faciliter son intégration. Il va aussi organiser des séances en atelier ou des entretiens individuels pour peaufiner son éducation. En filigrane, le rôle du sessad au sein d’une école est aussi d’empêcher toute situation de discrimination de l’enfant autiste, ce, dès son entrée à l’établissement scolaire.
Rôle d’intégration professionnel du sessad
Après  l’éducation scolaire, c’est l’intégration de l’autiste dans le monde de l’emploi que le sessad compte parmi ses grandes responsabilités. Après diverses étapes de préparation, des stages ou des formations notamment, cet organisme se charge ainsi d’aider le concerné à trouver une place dans le monde professionnel, principalement en l’aidant à trouver du travail.  

En somme, à travers ses diverses missions d’éducation et de socialisation, le sensa vise l’autonomie pour l’autiste. 

 

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porte de garage coullissante
Maison

Le guide d’installation de la porte de garage coulissante

Les avantages offerts par la porte de garage sectionnelle sont indéniables. Elle est tout d’abord peu encombrante. Elle s’ouvre dans le moindre effort étant doté de rails de guidage. Son prix compte également parmi les moins chers du marché. Afin d’aider les passionnées de bricolages, ci-contre un guide d’installation de la porte de garage coulissante : 
Préparation et installation des rails de guidage 
La préparation se passe même avant l’achat de la porte. En d’autres mots, on commence tout d’abord par connaitre quelle sera la taille de la porte à poser. Si l’on possède un garage standardisé, il ne sera pas vraiment difficile de trouver le modèle idéal. Par contre un tableau plus atypique nécessitera que l’on se procure une porte sur mesure. Dans tous les cas, les conseils d’un professionnel dans ce domaine seront les bienvenus. Ensuite, mieux vaut s’assurer que le tableau qui va accueillir le cadre ne présente aucun défaut. 
Installation des rails de guidage 
Pour ce faire, on a besoin dans un premier temps de marquer au feutre l’endroit exact pour l’emplacement des rails de guidage supérieurs. Rien de plus simple dans ce cas, on commence par dresser un panneau en position verticale et on l’appuie sur le côté intérieur du linteau. Puis on commence par marquer le point de rencontre entre l’extrémité supérieure du panneau et ce dernier. On procède de cette manière pour chaque montant de la baie. Ensuite avec un niveau laser, on trace une ligne qui relie les deux repères. Il suffira par la suite de fixer les rails en suivant la ligne tracée. En principes des derniers sont déjà équipés de chariots à roulette sur lesquels on va attacher les panneaux. 
Installation du vantail, de la butée et du guidage au sol
Quand les rails de guidage sont bien fixés comme il faut, on procède à la suspension des panneaux aux rails de guidage. En principe, le sens des panneaux est indiqué dans la notice d’installation. Si le modèle inclut un portillon, celui-ci vient en dernier. Ensuite, à l’extrémité du rail de refoulement, on met en place la butée de fin de course. Enfin, on effectue l’installation du guidage au sol sur l’alignement des vantaux du milieu (lire la notice). L’opération se termine par la fixation de la poignée et le verrou à baïonnette. 

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Maison

Vente de literie : mesurer un matelas

Pour toujours satisfaire les demandes, les fournisseurs de matelas proposent différentes tailles concernant leurs articles de literie. Les formats sont quasiment standardisées pour faciliter autant que possible la tâche des consommateurs.

En tout cas, il est toujours utile de faire le tour de la question pour ne pas se tromper. En effet, s’il est trop petit, le matelas ne sera pas assez confortable. S’il est trop grand, il risque de ne pas tenir dans le lit ou sur le sommier.

Naturellement, le prix varie selon la taille du modèle et la marque. Il est recommandé de procéder à quelques comparaisons avant de se décider. 
Vente de literie en ligne : comment faire son choix
Durant ces dernières années, la vente de literie en ligne a considérablement augmentée. Pour proposer un large choix de collections et de formats de matelas, des enseignes spécialisées telles que Literie 06 donnent de nombreux détails sur leurs matelas et sommiers…

Et oui, lors du choix d’un matelas en ligne, il faut également prêter attention aux dimensions du sommier ! Voilà pourquoi, les plus grandes marques de literie recommandent de choisir un ensemble literie en ligne pour profiter d’un format sur-mesure. C’est donc sans mauvaise surprise puisque les matelas, sommiers en ensembles sont renseignés en termes de dimensions.

Si vous passez par le service en ligne de Literie 06, vous pouvez également réserver un essai au showroom. Pour plus d’informations sur la vente de literie en ligne que l’enseigne propose, n’hésitez pas à consulter la page suivante : .
Les matelas standards pour une personne 
Les matelas sont désormais proposés avec des dimensions standards tout comme les lits. Aussi, ceux qui veulent s’en procurer n’éprouveront aucune difficulté à trouver le modèle idéal. Il est donc possible de classer les matelas en quatre catégories : simple place, une place et demie, double place et enfin le King ou Queen size.

Comme son nom l’indique, le matelas simple se destine à une seule personne. Avec une largeur d’environ 90 cm et une longueur de 2 m, il peut donc accueillir un adulte et, évidemment, un enfant. Pour un meilleur confort, on a également les lits à une place et demie. On rajoute donc 30 à 50 cm de plus à la largeur du matelas. Il est toutefois inadapté pour les couples. Il offre par contre plus de place et s’avère idéal pour les personnes qui bougent trop quand elles dorment. 
Les matelas standards pour au moins deux personnes 
Les matelas de cette taille sont faits pour les lits à double place. Ils font donc dans les 1,40 m de largeur et 1,90 m de longueur. Ce sont donc surtout les couples qui optent pour cette taille. Mais elle convient également à une seule personne en particulier ceux qui aiment dormir avec leurs animaux de compagnie.

Bien que confortables, les mouvements de chaque personne utilisant le matelas restent limités. Pour une meilleure ergonomie, de plus en plus de personnes se tournent vers les matelas King ou Queen size. Très en vogue, ces standards de matelas s’inscrivent parmi les grandes évolutions de l’histoire des matelas ! 

Dans ce dernier cas, ils dormiront sur un lit de 4 min 2 s avec 2 m d’envergure et 2 m de longueur. Il y aura de la place même pour quatre personnes. Cependant ce genre de matelas reste assez couteux, voilà pourquoi on préfère bien souvent les Queen size mesurant 1,6 m sur 2 m. Dans les deux cas, cela suppose une chambre à coucher assez spacieuse. 

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promoteur immobilier haut de France
Immobilier

L’investissement locatif, qu’est ce que c’est ?

Le gouvernement français a mis en place un système qui incite les investisseurs à investir dans un bien locatif.  Le programme mis en place est un dispositif introduit dans le code général des impôts pour réduire les impôts sur le revenu dans un investissement locatif. Au nord de la France, ce type d’investissement est en plein essor. Pour faire un bon plan immobilier, recourir aux services d’un promoteur immobilier haut de france constitue une solution idéale.

Investissement locatif- objectifs
 

L’investissement locatif est un type d’investissement  qui consiste à acquérir un bien immobilier neuf pour le louer. D’une part, Les loyers perçus constituent une source de revenus supplémentaires pour l’investisseur. D’autre part, l’investissement est un moyen de se constituer un patrimoine durable qui peut être transmis. En France, L’investissement locatif est le seul dispositif qui permet de financer un investissement à crédit. L’investissement peut être favorable à l’acquéreur grâce notamment aux différents avantages fiscaux. Pour connaitre d’avantage sur les différents dispositifs d’investissements locatifs, il faut se mettre en contact avec un promoteur immobilier haut de France. L’investissement locatif peut porter sur un bien ancien ou neuf.

Investissement locatif- Avantage fiscal
 

La loi Pinel est un programme d’investissement qui offre un avantage fiscal conséquent. Il s’agit d’une défiscalisation qui permet la réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21% en fonction de la durée de location. Pour bénéficier de la réduction, il faut que l’acquéreur remplisse deux conditions importantes :

L’investissement doit porter sur un bien immobilier neuf : un immeuble, un appartement, une maison ou un logement ancien mais totalement rénové ne fait pas partie de bien neuf.
 Le propriétaire doit s’engager à loyer l’immeuble après achèvement de travaux au moins six ans.

Investissement locatif et promoteur immobilier
 

Un promoteur immobilier a pour mission de vendre à des particuliers ou à des personnes morales un bien immobilier en cours de construction ou déjà construit. A cet effet, un contrat est conclu entre le promoteur immobilier et l’acquéreur. Un contrat peut être de type VEFA c’est-à-dire Vente en Etat de Futur Achèvement ou de type Réservation. Le programme immobilier est mis en œuvre par le promoteur immobilier. Il comprend : 

la recherche de la propriété foncière : c’est au promoteur de trouver le terrain où le logement sera construit. C’est lui qui est en charge d’acquérir la propriété.
la demande du permis de construire : elle se fait au niveau de la commune.
la planification, la conception, la réalisation du projet.
La commercialisation du projet 
La livraison du bien immobilier.

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voiture renault occasion
Divers

Les meilleurs Renault d’occasion

Pour conduire et posséder, la gamme est généralement décente plutôt qu’exceptionnelle. Les meilleures voitures d’occasion Renault quand elles sont évaluées contre des rivaux sont le SUV Kadjar, les modèles RS rapides et le Zoe électrique. En termes de fiabilité, l’index place Renault à la dixième place de son classement de fiabilité. C’est une position assez confortable qui met Renault en avant dans les ventes de véhicules d’occasion.
Quelle est la fiabilité de la Renault Clio ?
Si nous regardons les modèles individuels, Renault s’en sort plutôt bien. La Renault Clio a un meilleur indice de fiabilité, ce qui est très bon, et un coût de réparation relativement abordable. Il semble que les principaux problèmes avec la Clio se résument à l’électrique, à l’essieu et à la suspension, tous deux représentant 32,76 % des problèmes, mais mineurs.
Qu’en est de la fiabilité du Renault Grand Scenic ?
Le Grand Scenic obtient également de bons résultats, avec un indice de fiabilité acceptable. Il est cependant plus coûteux à réparer, avec des coûts moyens élevés. Le principal problème avec le Scenic semble être avec l’électricité, les problèmes électriques représentant 58,06 % des problèmes. Mais ce sont des problèmes mineurs, mais fréquents.  
La Renault Mégane est-elle fiable ?
La Renault Megane obtient de meilleurs résultats et affiche le meilleur indice de fiabilité. Les coûts de réparation sont nettement moins importants. Design impeccable et confort de conduite, c’est une voiture très élégante et économique. Aucun problème majeur n’a été détecté pour la Mégane.
Quelle est la fiabilité de la Renault Twingo ?
Mais c’est la citadine, la Renault Twingo, qui prend la première place en matière de fiabilité. Il a un indice de fiabilité de seulement 42 et un coûts de réparation moyens de seulement moins de 200 euros. Il est également hors de la route pour moins de temps, juste une moyenne de 1,51 heure. L’électricité, le moteur et la direction représentent la plupart des problèmes.

Donc, Renault est assez fiable. Leurs modèles individuels obtiennent de bons résultats en termes d’indice de fiabilité. Et, ils ont toujours été dans les meilleurs résultats sur de nombreux tableaux de fiabilité.
Quelles sont les autres voitures d’occasion Renault à acheter ?
Renault possède une large gamme de voitures, mais voici les meilleures à trouver dans la catégorie voitures d’occasion :

Megane Saloon,    Megane Sports,    Modus Hatchback. MPV 2004 – 2012, TRAFIC Van. Renault Trafic 2014-2019, Renault Twingo 2014-2019, Renault Twizy 2012, Renault Vel Satis 2002 – 2005, Renault Zoe 2013.

 

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rehausse de toiture
Maison

Réhausser sa toiture

Envisagez-vous d’agrandir la hauteur de votre maison ? Optez pour le rehaussement de la toiture. Cet aménagement est indispensable, si vous souhaitez aménager vos combles. Mais avant d’y procéder, renseignez-vous sur les techniques, les formalités à faire et le prix.
À quoi consiste le rehaussement de la toiture ?
Le rehaussement de la toiture est souhaitable si vous souhaitez augmenter la surface habitable de votre logement. En plus, il ne modifie pas l’emprise au sol. Votre terrain demeure tel qu’il est avant le début des travaux.

Concrètement, le rehaussement consiste à augmenter la hauteur sous combles. Pour cela, on ajoute des briques ou des parpaings entre le haut des murs et la charpente. Il permet de gagner en hauteur, afin que vous puissiez aménager vos combles perdus, en une pièce supplémentaire.

Cette technique est différente de la surélévation dans la mesure, vous pouvez avez la possibilité de changer la pente. Ce n’est pas le cas en surélévation. Celle-ci vous autorise uniquement à changer l’inclinaison de la pente, sans changer la structure. 
Quelles sont les contraintes à savoir en matière de rehaussement de la toiture ?
Sachez que rehausser toiture est un grand chantier à prendre au sérieux. Déjà, sachez qu’il peut s’étaler de 2 à 3 mois en fonction des travaux à effectuer dans votre logement. Dans tous les cas, vous devez connaître les contraintes, avant d’y procéder. 

La contrainte  du poids. Celle-ci vous oblige à contacter un professionnel afin de connaître si votre fondation supporte le poids supplémentaire occasionné par le rehaussement.
La contrainte des accès. Cette fois-ci, vous seriez amené à penser à l’accès (l’escalier par exemple) à l’étage que vous souhaitez créer. 
La contrainte des planchers. Dans ce cas, vous êtes invité à vérifier l’état de votre plancher supérieur. S’il n’est pas assez solide, pensez à des travaux de renforcement. 

Quels sont les éléments à savoir avant de procéder au rehaussement ?
Si le rehaussement augmente la surface habitable jusqu’à 150m², alors, vous êtes obligé de faire appel à un architecte. Son service est indispensable pour vous aider à mettre au point votre projet. En plus, son intervention est requise par la loi, sans laquelle vous n’aurez pas votre permis de construire. 

Vous êtes aussi obligé de solliciter un permis de construire auprès de la mairie. Tout simplement parce que les travaux modifient l’aspect extérieur de votre maison. Dans tous les cas, vous pouvez également vous renseigner sur les règles à respecter en consultant le plan local d’urbanisme à la mairie.

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Immobilier

Créer une SCI pour acheter une maison : mode d’emploi

Vous avez pour projet d’acheter une maison avec votre conjoint, vos enfants ou des amis et vous avez pensé à constituer une SCI (Société Civile Immobilière) qui en sera donc la propriétaire.

Vous vous demandez cependant si cette solution est adaptée à votre situation et si les démarches ne seront pas trop lourdes au fil des ans. Voici quelques pistes et réponses pour vous aider dans votre réflexion.
QU’EST-CE QU’UNE SCI ?
Il s’agit d’une société créée entre au moins deux personnes (physiques ou morales) dont l’objet porte sur la détention et la gestion d’un bien immobilier. De nature civile, la SCI n’a pas vocation en principe à réaliser de bénéfices commerciaux. Elle a une durée d’existence maximale de 99 ans et, depuis 1978, elle doit être inscrite au registre du commerce et des sociétés.
CRÉER UNE SCI : UNE BONNE SOLUTION POUR QUI ?
La constitution d’une SCI est idéale pour gérer un bien de famille dans la perspective d’une future transmission de son patrimoine. Elle peut d’ailleurs compter parmi ses associés un enfant mineur ou même une autre SCI.

Il est aussi possible de démembrer la propriété des parts sociales, les enfants détenant la nue-propriété et les parents l’usufruit. Cela leur permettra ainsi de continuer à occuper le bien en cas de décès.

Elle s’adresse également aux concubins qui peuvent ainsi organiser la jouissance de leur logement en cas de décès. Deux options s’offrent alors à eux :

soit les statuts prévoient clairement qu’au décès de l’un, l’autre pourra continuer à occuper le bien (contre paiement d’une valeur locative aux héritiers du défunt),
soit ils peuvent opter pour un démembrement des parts sociales de manière croisée, chacun détenant la moitié des parts en nue-propriété et la moitié des parts de son concubin en usufruit et inversement. Au décès de l’un, l’autre devient pleinement propriétaire de la moitié des parts de la SCI et conserve l’usufruit de l’autre moitié. Il pourra donc continuer à occuper le logement sans verser de loyer aux héritiers.

En revanche, créer une SCI pour acheter une maison entre amis n’apparait pas adapté, surtout si vous avez des enfants. Cela suppose en effet une bonne entente sur la durée, et à votre décès, vos enfants n’auront pas nécessairement envie de se retrouver associés avec des personnes qu’ils n’auront pas choisies.

Ils devront alors envisager leur sortie de la SCI et cela pourra être compliqué.

Un conseil, évitez cette solution pour ce type de projet.
UNE SCI POUR QUEL TYPE DE BIEN ?
Tous les types de bien immobilier peuvent être achetés par le biais d’une SCI : maison familiale, immeuble de bureaux, appartement, locaux professionnels etc…

La création d’une SCI ne doit pas être envisagée en fonction du type de bien à acheter mais en fonction du projet et du but poursuivi par les associés.
COMMENT CRÉER UNE SCI ?
Avant de constituer une SCI, il faut lui trouver un nom (autrement appelé dénomination sociale), un siège social où elle recevra tout le courrier et plus particulièrement ceux des impôts telle que la taxe foncière. Il faut également désigner un ou plusieurs gérant qui sera le représentant légal de la société et prendra les décisions autorisées par les statuts. Il n’est pas obligatoirement associé de la SCI.

Une fois ces points décidés, les démarches sont ensuite assez simples :

Il faut d’abord rédiger des statuts qui peuvent être établis sous seings privés ou devant notaire. Il n’y a pas de modèle type mais ils seront le mode d’emploi du fonctionnement de la société. Il est donc conseillé de les rédiger sur-mesure avec le plus grand soin pour éviter ensuite tout problème d’interprétation. Ils mentionneront le capital social de la SCI, étant précisé qu’aucun minimum légal n’est requis, sa répartition entre les associés et la durée de la société.
Les statuts seront ensuite enregistrés auprès de la recette des impôts du siège social et la constitution fera l’objet d’une publication dans un journal d’annonces légales
Les dernières formalités administratives seront de déposer tout le dossier auprès du greffe du Tribunal de Commerce dont relève le siège social afin d’immatriculer la SCI. Vous obtiendrez alors un extrait KBIS et un numéro de RCS qui est le numéro d’identification de la société.
Vous devrez enfin déterminer le régime fiscal de la société : imposition des revenus à l’IR (chaque associé déclare les revenus au prorata de ses parts sociales directement dans sa propre déclaration fiscale) ou à l’IS (impôts sur les sociétés). Cette décision lourde de conséquence doit être étudiée avec soin en fonction de la situation des associés et de l’objet de la SCI (si vous devez louer le bien immobilier en meublé, vous serez obligatoirement soumis à l’IS)

Les avantages d’une SCI.
La SCI présente l’avantage de pouvoir gérer en commun un bien immobilier tout en envisageant sa transmission. Elle est plus souple que l’indivision car elle protège le bien immobilier : le droit à sortir de l’indivision dont dispose chaque indivisaire peut conduire à la vente forcée du bien alors que cela est impossible en SCI.

La SCI peut aussi être le moyen pour un chef d’entreprise d’acheter ses locaux et de les sortir ainsi de son patrimoine personnel en cas de faillite. Mais attention toutefois, car les parts de SCI restent toujours saisissables.

Elle présente aussi des avantages fiscaux mais ces derniers doivent être étudiés au cas par cas. Une consultation chez un spécialiste s’impose pour faire le bon choix car il n’est plus possible de changer d’option en cours de vie de la SCI.
Les inconvénients d’une SCI.
Si sa création est assez simple, une SCI demeure une société soumise à des obligations de fonctionnement : réunir au moins une assemblée générale des associés chaque année, déclarer les revenus (même s’ils sont inexistants), tenir éventuellement une comptabilité (obligatoire en cas de SCI à l’IS) et effectuer des formalités administratives et légales en cas de changement de siège social, de changement de gérant ou de modification dans la répartition du capital social.

Le principal inconvénient réside dans la transparence fiscale de la SCI soumise à l’IR : chaque associé a la responsabilité de couvrir indéfiniment les dettes sociales sur son patrimoine personnel, en proportion de sa participation au capital.

Il ne faut pas non plus confondre revenu et bénéfice. Dans une SCI qui a de forts revenus mais ne dégage aucun bénéfice (en cas d’emprunt important par exemple), les associés devront déclarer leur quote-part de ces revenus sans pour autant avoir perçu la moindre somme.

La répartition du capital social est en outre essentielle en cas de mésentente. Le cas de figure le plus fréquent : des époux ou concubins associés à 50/50 se séparent et ne s’entendent plus. La SCI devient alors ingérable et cette situation peut conduire à la désignation d’un administrateur judiciaire qui prendra la place du gérant le temps qu’une solution de sortie de crise soit trouvée.

En conclusion, décider de créer une SCI pour acheter une maison ou un bien immobilier n’est pas une décision qui doit être prise à la légère. L’objectif poursuivi doit donc être bien défini et étudié avec attention ainsi que la situation fiscale et personnelle de chaque associé.

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