High-Tech

Comment fonctionne un hydrofoil ?

L’hydrofoil ou foil pour les initiés prend de l’ampleur dans les mœurs des surfeurs modernes, malgré le rejet ou l’hésitation de certains puristes. La connaissance reste cependant limitée, en ce qui concerne le pourquoi et le comment de son fonctionnement. Alors, comment ça marche ?
Explication scientifique de l’hydrofoil
Le comportement intrigant des surf foil ou des SUP foil trouve leur réponse dans les préceptes de l’hydrodynamisme (l’aptitude des engins ou des êtres vivants à se mouvoir dans l’eau). Il faut avant tout noter que le foil a besoin d’un propulseur (une pagaie, un moteur), d’un tracteur (une aile, un kite) ou de la force des vagues pour fonctionner. 

Quand le foil avance, l’eau qui passe au-dessus (extrados) du dispositif (les ailes avant d’abord) se meut plus rapidement que l’eau qui passe en dessous (intrados), par l’entremise de la pression et de la forme du dispositif. Cela crée un effet de portance par l’avant de l’équipement. Mais au moment où l’aile avant se soulève, l’aile arrière procure un effet inverse pour stabiliser le tout et éviter que le foil sorte de l’eau. 
Des effets variables selon le foil
Même si le résultat est le même : un effet de planage au dessus de l’eau, une planche foil électrique ou classique n’aura pas le même comportement qu’un autre, si le foil propose une configuration même légèrement différente. Par exemple, un foil avec aile avant bombée et large permettra un soulèvement rapide et davantage de stabilité, par rapport à un modèle à aile de portance plus fine qui privilégiera la vitesse et la maniabilité… Les surfeurs chevronnés qui se sont longtemps habitués aux paddles à foil classiques auront certainement une tout autre impression en planant sur une planche à hydrofoil électrique.
Incidence des outils de traction ou de propulsion
De manière générale, il n’y a aucune corrélation directe entre les caractéristiques d’une aile de wing, celles d’un kite ou d’une pagaie et celles d’un hydrofoil. Mais la maîtrise des deux éléments par le surfeur est un grand facteur de performance de la planche. 
Quel résultat avec une planche hydrofoil électrique ?
La planche hydrofoil électrique est une trouvaille récente qui, certes, aura encore quelque parcours pour procurer les mêmes sensations qu’avec les propulseurs manuels, les vagues, le vent. Quoi qu’il en soit, il répond à un besoin crucial pour les riders : la fourniture d’un effort physique minimal, en particulier lorsqu’on souhaite se balader une longue heure sur un lac placide.

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brasserie
Culture

Qu’est-ce qu’une brasserie ?

Une brasserie définit toute activité économique se rapportant à la fabrication de la bière. La France est le premier pays de l’Union européenne avec le plus grand nombre de brasseries, soit 200 brasseries sur l’ensemble du territoire français. Ce qui justifie qu’elle représente une filière d’excellence pour le pays. Décryptage.
La filière brassicole en France
La brasserie est une filière agroalimentaire majeure pour sa valeur agricole et ses circuits de distribution. Pour la France en particulier, elle constitue un véritable débouché économique pour l’agriculture. En effet, la brasserie française représente environ 130 500 personnes pour un chiffre d’affaires de 15 milliards d’euros. Dans le pays, beaucoup de travailleurs collaborent dans la fabrication des bières. Pour en avoir une, il faut effectivement le travail d’un brassier, agriculteur, semencier, collecteur, malteur voire un levurier. 
Les bières de la Brasserie du nord de la France figurent parmi les meilleures, non seulement dans le pays, mais à l’échelle européenne également. En France, on distingue plusieurs types de brasseries. D’un côté, il y a les micro-brasseries. Elles se retrouvent effectivement en grand nombre à Paris. Citons la Goutte d’Or, Outland, My Beer Compzgny et Deck Donahue. Il y a également les brasseries historiques. Elles existent depuis des années, à citer Lepers ou Castelin. Enfin, on distingue les brasseries plus récentes qui sont de taille « moyenne » comme Page 24 ou encore Lancelot. 
La brasserie artisanale, en vogue en France
La brasserie artisanale est une filière brassicole qui concilie l’innovation et le style historique pour pouvoir offrir de nouveaux goûts et de nouvelles saveurs. La fabrication des bières artisanales nécessite ainsi des ingrédients traditionnels, à savoir l’orge maltée. Aussi, les bières artisanales se retrouvent dans la catégorie des micro-brasseries. Ces dernières se retrouvent effectivement dans une ferme ou une maison qui les fabriquent. Contrairement à la brasserie industrielle, celle de l’artisan brasseur ne dispose que d’une petite équipe et écarte au maximum l’usage des machines industrielles. 
Ajoutée à tout cela, une étude a récemment présenté les vertus et bienfaits de la bière artisanale sur la santé. La levure contenue dans la bière artisanale réduirait effectivement les risques d’accident cardiaque et agirait contre le mauvais cholestérol dans le sang. Elle préviendrait aussi certains types de diabète. Quant à leur mode de distribution et de commercialisation, les produits de la brasserie artisanale sont vendus dans leur maison de production même. Ils demeurent vigoureusement un produit du terroir. Actuellement en France, il existe plus 1 000 brasseries artisanales, réparties sur l’ensemble du territoire français. Leur part de marché est estimée à 5 %.

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Maison

Les critères pour choisir une marque de matelas haut de gamme

Quelle marque de matelas haut de gamme choisir ? 
Bien choisir son matelas est important. Pour un bon sommeil et le repos absolu, le matelas doit être parfait. Les critères de choix d’un matelas sont nombreux : le prix, la marque, la densité, la forme, la fermeté et les matières. Quels sont alors les matelas de luxe à choisir en tenant compte de ces critères ?
Choisir du haut de gamme 
À dire vrai, les matelas Tempur Paris haut de gamme sont relativement chers. Pourtant, ces matelas offrent un excellent rapport qualité-prix. Ils disposent de meilleurs composants et les matériaux de fabrications sont de bonnes de qualité. Leur particularité est la présence de couche de mousse. Cette couche à mémoire de forme fait sa particularité. Grâce à cette mémoire de forme, le matelas est adapté à tous les types de morphologie. C’est un matelas qui est universel et est également un excellent soutien. Le mal de dos, à la nuque et au bassin ne seront plus visibles. 

La densité et l’épaisseur du matelas Tempur Paris peuvent varier. Ces deux paramètres ont la réputation de garantir la qualité du confort. Investir dans un matelas haut de gamme permet de réduire les tensions au niveau du dos ainsi que les tensions musculaires. Évidemment, les zones de soutien grâce à la densité et la fermeté offrent un total bien-être. Les avantages des matelas haut de gamme sont : 

La durée de vie supérieure : un matelas haut de gamme a une durée de vie en moyenne de 10 à 15 ans. C’est effectivement plus long que ceux des matelas standards
La qualité qui est maintenue sur le long terme 
Un total confort

La marque Tempur Paris 
Les matelas haut de gamme de Tempur Paris ont été inspirés des matelas de la NASA. Grâce à une structure de cellules internes, ils s’adaptent à toutes les morphologies. Les matelas de Tempur Paris sont aérés, ventilés et permettent un total mouvement pendant la nuit. Généralement, les matelas de la marque sont disponibles sous quatre épaisseurs : 19 cm, 21 cm, 25 cm et 30 cm . Ces épaisseurs varient en fonction du type de sommier et du style de lit. Cependant, le but reste le même pour les quatre épaisseurs : le confort maximal. 

Voici les choix de matelas haut de gamme de la marque : 

La gamme Cloud Cool Touch : c’est un matelas souple et offre une fraicheur exceptionnelle. La couche d’accueil de ce matelas permet la relaxation parfaite.
Les matelas Tempur originaux qui offrent un accueil ferme.

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construction de maison en bois en isère
Maison

Comment choisir un constructeur de maison bois ?

Les maisons en bois ont la cote, ce sont des constructions économiques, confortables et surtout écologiques. Pour avoir une maison en bois de qualité et suivant les normes en Isère, il faut trouver un constructeur professionnel. Vous pouvez trouver en Isère un bon nombre de constructeurs de maison en bois, avec des arguments et des supports marketing très développés. Trouvez dans cet article quelques critères à vérifier pour choisir un bon constructeur de maison en bois compétent.
Trouvez un professionnel compétent et recensé
Pour trouver un constructeur de maison en bois en Isère, il vous est possible de vous rapprocher de plusieurs associations ou groupements d’entreprises spécialisées. Un constructeur fiable est celui qui est recensé par des organismes professionnels comme l’Union des Maisons de France ou des associations professionnels locaux. Avec ces associations, vous avez au moins la garanti que ce constructeur est un professionnel qui connaît et suit les normes de construction en vigueur comme le document technique unifié (DTU).

Vous pouvez aussi fixer comme critère de sélection l’appartenance à des labels de construction comme Qualibat. Ces labels imposent un certain niveau de qualité d’exécution des travaux à ces constructeurs.

Vous pouvez aussi vérifier si le constructeur suit des normes concernant les matériaux qu’il utilise. Il peut s’agir par exemple des normes FSC ou PEFC, BBC. Le suivi d’autres normes de construction comme le label Très Haute Performance Energétique (THPE) peuvent aussi démontrer le sérieux du constructeur.
Vérifiez la réputation et les réalisations
Pour éviter les mauvaises surprises, ne vous fiez pas seulement aux supports et discours marketing du constructeur. Nous conseillons de vérifier certains points à propos d’un constructeur de maison en bois en Isère. 

Faites des recherches sur la réputation du constructeur : A-t-il de bonnes réputations auprès des autres professionnels, les précédents clients sont-ils satisfaits ou ont fait des réclamations. Il est aussi important de savoir si le constructeur respecte bien les délais et les devis, ses prestations sont-ils abordables ou assez chères par rapport au prix du marché.

Il est aussi conseillé de visiter les précédentes réalisations du constructeur pour avoir un aperçu de ses compétences. Vérifiez la qualité de finition de précédentes réalisations pour avoir une idée sur le rendu futur  de votre projet.
Exigez un contrat et des garanties
Un bon constructeur de maison en bois en Isère doit vous fournir un contrat complet et facile à comprendre avant de commencer les travaux. Le contrat régit les règles de constructions, les  engagements du constructeur et les conditions de paiements.

Vérifiez bien si des garanties sont stipulées dans le contrat, comme les assurances. En effet, il existe plusieurs types d’assurance concernant la construction, comme l’assurance dommages-ouvrage.

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Culture

Pourquoi chaque jour à son homélie ?

Une homélie est une explication de l’extrait du texte de l’évangile. Durant chaque messe, une liturgie est préparée en avance. Cette préparation commence par les couleurs qui orneront l’autel jusqu’au chant et texte de l’évangile à lire. Une homélie est donc différente pour chaque messe. Quels sont alors les points de différenciations des homélies possibles ?
Thème de liturgie
Les thèmes de la liturgie pour les chrétiens sont différents selon les périodes festives. Cette liturgie comprend les champs festifs, la couleur des étoles et de l’autel, mais surtout le thème de l’homélie du jour. En temps de fête, il faut une homélie du jour. Cela signifie que le sermon en temps de fête est différent de ce du dimanche. En effet, l’extrait de l’évangile est souvent en rapport avec le thème. Toute homélie doit partir de la parole et revenir de la parole. Par exemple, pour Noël il s’agit de parler de l’arrivée du petit Jésus sur terre et ce que cela signifie pour le monde entier et les humains. C’est sur ce thème que l’idée de l’homélie se développera. Sans oublier la base de chaque homélie qui a été dite plus haut « l’Amour du Père ». Les fêtes ont leurs propres extraits spécifiques. Ceux pour Paque sont très différents de ceux pour Noel et encore beaucoup d’autres. Il faut éviter toute source de contradictions.

Il est important de préciser que l’homélie est donc journalière. Elle tient compte des thèmes de chaque jour. 
Clarté et précisions
Le point commun des homélies doit être toujours de prêcher un seul message. Ce message est l’amour inconditionnel du Père. L’homélie du jour annonce à chaque fois aux chrétiens que Dieu leur père les aime sans condition qui ne changera jamais. C’est cette idéologie qui être le fil conducteur de chaque sermon. L’homélie du jour doit dans tous les cas être un signe de réconfort pour les chrétiens. 

Si l’amour paternel est la base de l’homélie, il est cependant important d’apporter une idée de plus par homélie. Une seule idée suffit, elle doit être claire et précise. Une idéologie doit tenir en une seule phrase. C’est sur cette dernière que le sermon doit être centré. Un extrait de texte de l’évangile peut avoir plusieurs idées de sermon en même temps, cependant il est important de tirer la meilleure et la mieux adaptée à la situation.
Circonstances de la messe
Une messe peut se tenir dans de différent contexte. Autre que le temps des fêtes, il existe également des cérémonies religieuses pour les mariages ou les funérailles et beaucoup d’autres encore. La particularité de ces évènements se situe au niveau des sentiments des auditeurs. Il est important de savoir identifier leur besoin en fonction de la situation dans lequel ils vivent. Se tromper de sermon peut apporter une souffrance de plus à son auditoire. 

Les circonstances des cérémonies religieuses sont un facteur de choix pour l’extrait à lire au cours de la messe. C’est pour cette raison qu’il est nécessaire de faire une préparation pour chaque situation. Dans tous les cas, l’amour de Dieu qui est la base doit être toujours mis en avant.

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Immobilier

Les différents types de maison à construire dans le Nord

Le département du Nord est un territoire marqué par un tissu architectural diversifié. Certains architectes y observent aussi une tendance à la rénovation. Cela veut dire que tous les styles de maison seront bien accueillis dans cette région.
Maison traditionnelle dans le nord
À certains égards, la maison traditionnelle demeure la plus présente que ce soit dans un cadre urbain ou en milieu rural. La raison en est son caractère abordable et la facilité à lui trouver un design extérieur et intérieur personnalisé. Mais la maison traditionnelle se trouve aussi être une réponse adéquate pour mieux et facilement se conformer aux règlementations urbanistiques des villes et villages. En outre, elle peut se rendre compatible avec les nouveaux matériaux de construction et équipements de maison.
Maison moderne et contemporaine dans le Nord
Face aux maisons traditionnelles dans le Nord, les styles actuels sont de plus en plus plébiscités par les constructeurs et les promoteurs immobiliers. Les enjeux auxquels les maisons modernes ou contemporaines répondent sont nombreux, pour ne citer que le gain d’espace intérieur, la réponse plus efficace aux nouveaux besoins technologiques, etc. La maison cubique est un exemple de maison moderne où toutes les exigences en isolation, confort et fonctionnalité trouvent leur réponse. Même si elle trouve mieux leur place en ville, elle côtoie merveilleusement, avec les maisons contemporaines, les maisons traditionnelles du Nord.
Maison d’architecte ou d’entreprise dans le Nord
La personnalité architecturale de la maison est un aspect essentiel pour une grande majorité de futurs propriétaires, hormis ceux qui ont choisi des places dans des lotissements où une certaine uniformité est exigée. Pour trouver un aspect sur mesure tant au niveau esthétique que technique à son pavillon contemporain ou sa maison traditionnelle dans le Nord, il est souvent d’usage de faire appel à un architecte. Mais dans ce même ordre d’idée, si les constructeurs travaillent souvent sur catalogue ou en conformité avec des registres établis, ils peuvent aussi faire appel au talent d’un architecte pour se rapprocher des besoins et du rêve de son client. Vous pouvez aller voir Piraino pour une entreprise dans le Nord.
Maison écologique et économique dans le Nord
Le climat et le niveau d’ensoleillement bas dans cette partie du pays créent un besoin en une maison thermiquement et énergétiquement performante. Les entreprises de construction d’habitation moderne ou de maison traditionnelle dans le Nord axent souvent leurs offres sur cet aspect, tout en maintenant les objectifs en matière de confort, de fonctionnalité et d’esthétique. Une situation qui exige davantage de concertation entre les titulaires de projet et les professionnels en charge.

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Sessad austime
Associatif

Les missions d’un sessad sur l’autisme

Un sessad ou Service d’éducation spéciale et de soins à domicile s’attribue un vaste domaine d’intervention auprès des enfants et ados autistes. On retrouve donc des équipes sessad composées d’une liste complète de disciplines, allant du corps médical et thérapeutique aux métiers de l’éducation spécialisée…
Vaste rôle social du sessad
Un sessad intervient avant tout à la demande des parents, par une procédure simple à travers laquelle l’organisme apporte déjà son aide. Ceux-ci obtiennent de l’organisme conseils et accompagnements divers, pour les aider à reconnaitre et comprendre les troubles de leur enfant, puis à s’y adapter ou à améliorer leur faculté d’adaptation. Le sessad se trouve ainsi au cœur de la vie sociale de l’enfant autiste, en l’aidant avec les parents à se trouver sa place parmi les autres gens.

Ce rôle socialisateur consiste à faire de l’autiste un citoyen à part entière, communicant et conscient de sa place au sein de la société, et auquel on donne sa chance de participer activement. Autrement dit, le sessad aide aussi les personnes autistes dans son intégration au niveau scolaire, puis dans le monde professionnel entre autres.  
Rôle éducationnel du sessad
La prise en charge scolaire et éducationnelle est la première mission que l’on reconnait globalement à un sessad. En fait, il intervient dans tous les milieux où l’enfant ou l’ado interagit : du domicile parental à l’école, en passant par d’autres établissements (crèches, clubs de sport…). En particulier, cet organisme met en place un cadre de coopération avec l’école et le corps enseignant. 

En parallèle avec le programme scolaire et le système éducatif du milieu, ce service apporte une méthodologie adaptée pour l’enfant autiste, de manière à rendre son éducation fluide et propre à faciliter son intégration. Il va aussi organiser des séances en atelier ou des entretiens individuels pour peaufiner son éducation. En filigrane, le rôle du sessad au sein d’une école est aussi d’empêcher toute situation de discrimination de l’enfant autiste, ce, dès son entrée à l’établissement scolaire.
Rôle d’intégration professionnel du sessad
Après  l’éducation scolaire, c’est l’intégration de l’autiste dans le monde de l’emploi que le sessad compte parmi ses grandes responsabilités. Après diverses étapes de préparation, des stages ou des formations notamment, cet organisme se charge ainsi d’aider le concerné à trouver une place dans le monde professionnel, principalement en l’aidant à trouver du travail.  

En somme, à travers ses diverses missions d’éducation et de socialisation, le sensa vise l’autonomie pour l’autiste. 

 

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porte de garage coullissante
Maison

Le guide d’installation de la porte de garage coulissante

Les avantages offerts par la porte de garage sectionnelle sont indéniables. Elle est tout d’abord peu encombrante. Elle s’ouvre dans le moindre effort étant doté de rails de guidage. Son prix compte également parmi les moins chers du marché. Afin d’aider les passionnées de bricolages, ci-contre un guide d’installation de la porte de garage coulissante : 
Préparation et installation des rails de guidage 
La préparation se passe même avant l’achat de la porte. En d’autres mots, on commence tout d’abord par connaitre quelle sera la taille de la porte à poser. Si l’on possède un garage standardisé, il ne sera pas vraiment difficile de trouver le modèle idéal. Par contre un tableau plus atypique nécessitera que l’on se procure une porte sur mesure. Dans tous les cas, les conseils d’un professionnel dans ce domaine seront les bienvenus. Ensuite, mieux vaut s’assurer que le tableau qui va accueillir le cadre ne présente aucun défaut. 
Installation des rails de guidage 
Pour ce faire, on a besoin dans un premier temps de marquer au feutre l’endroit exact pour l’emplacement des rails de guidage supérieurs. Rien de plus simple dans ce cas, on commence par dresser un panneau en position verticale et on l’appuie sur le côté intérieur du linteau. Puis on commence par marquer le point de rencontre entre l’extrémité supérieure du panneau et ce dernier. On procède de cette manière pour chaque montant de la baie. Ensuite avec un niveau laser, on trace une ligne qui relie les deux repères. Il suffira par la suite de fixer les rails en suivant la ligne tracée. En principes des derniers sont déjà équipés de chariots à roulette sur lesquels on va attacher les panneaux. 
Installation du vantail, de la butée et du guidage au sol
Quand les rails de guidage sont bien fixés comme il faut, on procède à la suspension des panneaux aux rails de guidage. En principe, le sens des panneaux est indiqué dans la notice d’installation. Si le modèle inclut un portillon, celui-ci vient en dernier. Ensuite, à l’extrémité du rail de refoulement, on met en place la butée de fin de course. Enfin, on effectue l’installation du guidage au sol sur l’alignement des vantaux du milieu (lire la notice). L’opération se termine par la fixation de la poignée et le verrou à baïonnette. 

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Maison

Vente de literie : mesurer un matelas

Pour toujours satisfaire les demandes, les fournisseurs de matelas proposent différentes tailles concernant leurs articles de literie. Les formats sont quasiment standardisées pour faciliter autant que possible la tâche des consommateurs.

En tout cas, il est toujours utile de faire le tour de la question pour ne pas se tromper. En effet, s’il est trop petit, le matelas ne sera pas assez confortable. S’il est trop grand, il risque de ne pas tenir dans le lit ou sur le sommier.

Naturellement, le prix varie selon la taille du modèle et la marque. Il est recommandé de procéder à quelques comparaisons avant de se décider. 
Vente de literie en ligne : comment faire son choix
Durant ces dernières années, la vente de literie en ligne a considérablement augmentée. Pour proposer un large choix de collections et de formats de matelas, des enseignes spécialisées telles que Literie 06 donnent de nombreux détails sur leurs matelas et sommiers…

Et oui, lors du choix d’un matelas en ligne, il faut également prêter attention aux dimensions du sommier ! Voilà pourquoi, les plus grandes marques de literie recommandent de choisir un ensemble literie en ligne pour profiter d’un format sur-mesure. C’est donc sans mauvaise surprise puisque les matelas, sommiers en ensembles sont renseignés en termes de dimensions.

Si vous passez par le service en ligne de Literie 06, vous pouvez également réserver un essai au showroom. Pour plus d’informations sur la vente de literie en ligne que l’enseigne propose, n’hésitez pas à consulter la page suivante : .
Les matelas standards pour une personne 
Les matelas sont désormais proposés avec des dimensions standards tout comme les lits. Aussi, ceux qui veulent s’en procurer n’éprouveront aucune difficulté à trouver le modèle idéal. Il est donc possible de classer les matelas en quatre catégories : simple place, une place et demie, double place et enfin le King ou Queen size.

Comme son nom l’indique, le matelas simple se destine à une seule personne. Avec une largeur d’environ 90 cm et une longueur de 2 m, il peut donc accueillir un adulte et, évidemment, un enfant. Pour un meilleur confort, on a également les lits à une place et demie. On rajoute donc 30 à 50 cm de plus à la largeur du matelas. Il est toutefois inadapté pour les couples. Il offre par contre plus de place et s’avère idéal pour les personnes qui bougent trop quand elles dorment. 
Les matelas standards pour au moins deux personnes 
Les matelas de cette taille sont faits pour les lits à double place. Ils font donc dans les 1,40 m de largeur et 1,90 m de longueur. Ce sont donc surtout les couples qui optent pour cette taille. Mais elle convient également à une seule personne en particulier ceux qui aiment dormir avec leurs animaux de compagnie.

Bien que confortables, les mouvements de chaque personne utilisant le matelas restent limités. Pour une meilleure ergonomie, de plus en plus de personnes se tournent vers les matelas King ou Queen size. Très en vogue, ces standards de matelas s’inscrivent parmi les grandes évolutions de l’histoire des matelas ! 

Dans ce dernier cas, ils dormiront sur un lit de 4 min 2 s avec 2 m d’envergure et 2 m de longueur. Il y aura de la place même pour quatre personnes. Cependant ce genre de matelas reste assez couteux, voilà pourquoi on préfère bien souvent les Queen size mesurant 1,6 m sur 2 m. Dans les deux cas, cela suppose une chambre à coucher assez spacieuse. 

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promoteur immobilier haut de France
Immobilier

L’investissement locatif, qu’est ce que c’est ?

Le gouvernement français a mis en place un système qui incite les investisseurs à investir dans un bien locatif.  Le programme mis en place est un dispositif introduit dans le code général des impôts pour réduire les impôts sur le revenu dans un investissement locatif. Au nord de la France, ce type d’investissement est en plein essor. Pour faire un bon plan immobilier, recourir aux services d’un promoteur immobilier haut de france constitue une solution idéale.

Investissement locatif- objectifs
 

L’investissement locatif est un type d’investissement  qui consiste à acquérir un bien immobilier neuf pour le louer. D’une part, Les loyers perçus constituent une source de revenus supplémentaires pour l’investisseur. D’autre part, l’investissement est un moyen de se constituer un patrimoine durable qui peut être transmis. En France, L’investissement locatif est le seul dispositif qui permet de financer un investissement à crédit. L’investissement peut être favorable à l’acquéreur grâce notamment aux différents avantages fiscaux. Pour connaitre d’avantage sur les différents dispositifs d’investissements locatifs, il faut se mettre en contact avec un promoteur immobilier haut de France. L’investissement locatif peut porter sur un bien ancien ou neuf.

Investissement locatif- Avantage fiscal
 

La loi Pinel est un programme d’investissement qui offre un avantage fiscal conséquent. Il s’agit d’une défiscalisation qui permet la réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21% en fonction de la durée de location. Pour bénéficier de la réduction, il faut que l’acquéreur remplisse deux conditions importantes :

L’investissement doit porter sur un bien immobilier neuf : un immeuble, un appartement, une maison ou un logement ancien mais totalement rénové ne fait pas partie de bien neuf.
 Le propriétaire doit s’engager à loyer l’immeuble après achèvement de travaux au moins six ans.

Investissement locatif et promoteur immobilier
 

Un promoteur immobilier a pour mission de vendre à des particuliers ou à des personnes morales un bien immobilier en cours de construction ou déjà construit. A cet effet, un contrat est conclu entre le promoteur immobilier et l’acquéreur. Un contrat peut être de type VEFA c’est-à-dire Vente en Etat de Futur Achèvement ou de type Réservation. Le programme immobilier est mis en œuvre par le promoteur immobilier. Il comprend : 

la recherche de la propriété foncière : c’est au promoteur de trouver le terrain où le logement sera construit. C’est lui qui est en charge d’acquérir la propriété.
la demande du permis de construire : elle se fait au niveau de la commune.
la planification, la conception, la réalisation du projet.
La commercialisation du projet 
La livraison du bien immobilier.

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